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吃透问题的你就是总工

日期: 2020-08-27 浏览次数: 727


一、因施工原因造成的问题

部门、专业间配合类(4大问题)

存在问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇混凝土泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。

存在问题2:梁与板混凝土强度等级不同,施工不便。 解决措施:同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。

存在问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。 解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋混凝土板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施:与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇混凝土墙垛。

解决现浇混凝土楼板裂缝类(6大问题)

存在问题1屋面板混凝土强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。解决措施:屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。

存在问题2地下室底板混凝土强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。 解决措施:施工周期较长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑混凝土的后期强度,可采用不少于60天龄期的混凝土强度。

存在问题3地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。 解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带

存在问题4现浇混凝土板内预埋PVC电管时,混凝土板经常沿管线出现裂缝。 解决措施:钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题5现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内,造成结构隐患,易出现裂缝。 解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题6屋面等有防水要求的混凝土板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。解决措施:有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。

防止首层地坪沉陷类(3大问题)

存在问题1:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。解决措施:首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

存在问题2:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。 解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。

存在问题3:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。 解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:(1) 当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。(2) 当回填土厚<500时,不另行加固。(3) 当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。(4) 回填土厚>2000时,采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。

 

二、因设计原因造成问题

部门、专业间配合类(2大问题)

存在问题1:有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明

存在问题2钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。 解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。

消防设计 【6大问题】

存在问题1:消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。

存在问题2电梯前室开窗面积不够3m2。 解决措施:按照规范执行,不够3m2可加设加压送风井。

存在问题3各栋楼之间防火间距不够。 解决措施:按照规范执行。

存在问题4楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措施:按照规范执行。

存在问题5发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。 解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。

存在问题6消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施:按规范执行。

 

三、设计通病与措施

屋面防水 【6大问题】

存在问题1广州地区911防水材料质量不稳定解决措施:1) 选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。存在问题23:保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

存在问题2:天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。存在问题3凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。

存在问题4管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题5屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

存在问题6别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。 解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点。

室内防水【5大问题】

存在问题1沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题2沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。 解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢沪宁图结构,沉箱内部架空,不回填。

存在问题3:浴室墙面渗漏。 解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。

存在问题4安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题5室内给水管被打穿。 解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。

外墙防水 【5大问题】

存在问题1外墙裂缝渗漏。解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题2墙体材料。 解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。

存在问题3窗楣、窗台处漏水 解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

存在问题4GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施:1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。地下室防水

存在问题5防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。

 

四、建筑节点通病及解决措施

门窗与栏杆部分(11大问题)

存在问题1出天面门采用木门,规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。存在问题2由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。 解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。存在问题3当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。 解决措施:同意,采用其做法。

存在问题4铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施:由设计公司设计大样图。

存在问题5栏杆高度小于1100。 解决措施: 按规范执行。

存在问题6阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。 解决措施:设计确定间距及大样图。

存在问题7阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)。

存在问题8室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。

存在问题9根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8m的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。 解决措施:按规范执行。

存在问题10天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。 解决措施:同意,设计中充分考虑。存在问题11小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。 解决措施:不采用其做法。

装饰细部【6大问题】

存在问题1走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

存在问题2室内木质柜与墙体接合处理不当。 解决措施:由装修处理。

存在问题3卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。 解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。

存在问题4墙面地面砖采用斜贴,损耗大。 解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。

存在问题5:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。 解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

存在问题6电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。 解决措施:同意,采用其做法。

屋面工程【4大问题】

存在问题1斜屋面坡度太大。解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。

存在问题2单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

存在问题3是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。解决措施:结合立面局部使用。

存在问题4施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。

抹灰工程【5大问题】

存在问题1多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。

存在问题2我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-W。存在问题3我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

存在问题4外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 解决措施:同意。

存在问题5已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。 解决措施:同意,采用其做法。

墙体工程【4大问题】

存在问题1有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题2有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。 解决措施:以后的门垛应不少于10cm(但应保证结构需要的尺寸)。

存在问题3剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。 解决措施:参见结构篇1.1.4条。

存在问题3grc轻质隔墙板裂缝。 解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

存在问题4电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。 解决措施:同意。

楼地面结构【2大问题】

存在问题1非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

存在问题2单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。 解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

 

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